Деревянное домостроение – особенности Калининградской области.
В феррале 2014 года состоялся круглый стол представителей предприятий, занимающихся деревянным домостроением в Калининградской области.
В центре внимания этого собрания сразу несколько важных вопросов, в том числе экологические аспекты современного строительного процесса, проблемы недоброкачественных материалов, плюсы и минусы технологии строительства деревянных домов, цена и сроки строительства.
В собрании приняли участие:
Юрий Федорин – гендиректор ООО «Дачная жизнь»
Вячеслав Кулагин – технический директор ООО «Дачная жизнь»
Эдуард Ермуков – руководитель направления деревянного домостроения ООО «Клиско»
Василий Шишло – генеральный директор ООО «СрубСтрой»
Игорь Андреев – технический директор ООО «Деревянные дома Балтики»
Редакция: - В нашей области деревянные дома нельзя назвать традиционным жильем. Говорит ли это, что в прибалтийском климате здания из дерева недолговечны?
Игорь Андреев: - Действительно, в нашем регионе дома традиционно строили из камня. Объясняется это просто – местный лес малопригоден для жилого строительства, из-за влажного, теплого климата дерево растет быстро, древесина получается рыхлой, непрочной.
По сути, деревянное домостроение в области начало развиваться только в начале 2000-х годов. Дома у нас строят из леса, привезенного из Кирова, Вологды, Архангельской, Костромской областей, Республики Коми. Северный лес отлично ведет себя в условиях нашего региона, по долговечности деревянные дома ничем не уступают, а то и превосходят каменные.
Редакция: - Насколько технологично строительство современных домов из дерева?
Игорь Андреев: - Весь комплект дома изготавливается на заводе в кировской области. На производстве объем ручной работы сведен к минимуму – с помощью специализированных станков бревнам придется ровная форма, фрезеруются укладочные пазы, соединительные чашки и пр. В Калининград поступает конструктор из пронумерованных бревен ( идеальной формы пропитанных антисептиком ), который монтируется согласно спецификации. "Поднять" стены бревенчатого дома площадью около 100 кв.м бригада из 3- 4 человек может за 2 недели. По такой технологии сейчас строят почти все бревенчатые дома.
Эдуард Ермулов: - Этапы строительства домов из клееного профилированного бруса аналогичны и предельно просты для заказчика: он выбирает любой проект дома мы его дорабатываем, далее – изготовление бруса на заводе, доставка готового домокомплекта, сборка на участке. Производство наших домов находится в Литве. Брус из северной древесины обрабатывается на немецких станках с точностью до миллиметра. Дом из клееного бруса может собрать даже бригада не имеющая специализированной подготовки, при условии, что застройщик закажет шеф-монтаж – консультационные услуги представителя нашей фирмы непосредственно на строительной площадке.
Редакция: - почему лес – российский, а производство – зарубежное?
Василий Шишло : - Могу ответить, так как мы тоже работаем с литовским поставщиком – строим и из бруса, и из бревна. Для клееного бруса имеет значение не только качество леса, но и качество сушки и склейки. У российских производителей, по крайней мере у тех с которыми я сталкивался, качество бруса уступает литовскому. Нередко наступает такое страшное явление, как деламинация – растрескивание бруса. Во время покупки вы этого не увидите, брак обнаруживается на 2-3-й год.
У зарубежных компаний и оборудование, как правило, лучше, и соблюдение технологических процессов выше. Но все же основным посылом к сотрудничеству я назвал бы географическое положение Литвы, что положительно сказывается на цене, и сроках поставки домокомплектов в регион.
Редацкия: - Кроме бревна и бруса есть другие варианты строительства из натурального дерева?
Юрий Федорин: - У нас был опыт строительства имитации бревенчатых домов. Возводился деревянный каркас, который обшивался блок-хаусом – сосновой доской толщиной до 40 мм. лицевая сторона которой скруглена, повторяя контуры оцилиндрованного бревна. Многие считают, что такая технология дешевле. На самом деле выходит на 10% дороже, чем строить из бруса, и в 1.5 раза дороже, чем из бревна, при условии использования сухого качественного материала.
Редакция: - Деревянные дома в нашем регионе строят за городом. Причина только в архитектурных особенностях или калининградцы не воспринимают их как надежное жилье для постоянного проживания?
Эдуард Ермуков: - Думаю дело не в архитектуре, современный деревянный дом далек от образа избушки. Дом из клеёного бруса – это зачастую здание современной архитектуры с большими оконными проемами или панорамным остеклением.
Основная причина в том, что в городе участки под ИЖД – небольшие, в среднем 6 соток, и плотная застройка территории, а деревянный дом требует простора – по пожарным нормам до соседнего здания должно быть не менее 12 м.
Василий Шишло: - Мне кажется, что дело в менталитете. До нового года мы просчитывали три проекта домов из клеёного бруса, которые заказчики намерены возвести в городе. Но это в основном приезжие – из Подмосковья, Германии, которым деревянные дома более чем привычны. Если оценить рынок, то действительно у нас из дерева строят в основном дачные дома и бани, домов круглосуточного цикла строят мало.
Редакция: - Может быть, дело банально – в цене? Насколько деревянные дома дороги?
Василий Шишло: - Последний дом, который мы построили обошелся заказчику около 2 000 000 руб.: площадь дома около 150 кв.м, стены из оцилиндрованного бревна, «в сером ключе», бе отделки. За дом «под ключ» из клееного бруса площадью порядка 100 кв.м другой заказчик заплатил 3 050 000 руб. Мы пришли на «голый» участок и через месяц отдали ключи заказчику – он получил дом, цифры не только сопоставимы с каменным строительством, но и во многих случаях выглядят куда привлекательнее.
Эдуард Ермулов: - Универсальной стоимости одного квадратного метра деревянного дома не существует. Цена деревянного дома зависит от множества факторов: материала, метража, высоты стен, сложности конструкции, и пр. Стоит внести изменения в проект, например немного уменьшить по высоте стены, и можно заметно уменьшить цену. Сейчас мы работаем с уникальным проектом дома из клееного бруса: площадь – 80 кв.м. стоимость – 1 300 000 руб.
Игорь Андреев: - Говоря о цене деревянного дома, надо учитывать, что вы получаете дом, готовый к проживанию. К примеру, дом из оцилиндрованного бревна на свайно–винтовом фундаменте площадью около 130 кв.м обошелся нашему заказчику около 1 500 000 руб. К этому надо добавить, что он практически не нуждался в отделке, только в покраске.
К безусловным плюсам деревянных домов следует отнести их энергоэффективность, она в 3 раза выше, чем у кирпичного, и в 5 раз больше, чем у силикатного дома.
К «недостаткам», пожалуй, только то, что деревянный дом сразу требует финансового обеспечения, стройку нельзя растянуть на несколько лет, дом сразу заказывается на заводе и привозить по бревну, когда появятся деньги, не получится.
Вячеслав Кулагин: - Стоит брать в расчет не только стоимость, а она вполне лояльна (один из последних домов из оцилиндрованного бревна площадью 96 кв.м с полной отделкой компания «Дачная жизнь» построила за 1 235 000 руб. ), но и сроки строительства. Если мы строим за месяц, то дом из кирпича или блоков обычно строится годами. Ведь надо не только возвести стены, но и проложить коммуникации, произвести внутреннюю отделку. Затратно и по времени и по деньгам. Минимальная отделка деревянного дома, как уже сказали коллеги, - это покраска. На этом можно и остановиться, хотя можно сделать и такую же отделку, как в каменном доме, - полы с подогревом, натяжные потолки, керамическая плитка во влажных зонах – технологии позволяют.
Если при разработке проекта сразу учесть, где будут розетки, выключатели, то на заводе можно сразу сделать внутреннюю разводку в стене, электрику, останется только в нужном месте установить розетку.
Редакция: - Поговорим о сроках. Если заказчик придет к вам в марте, когда он сможет отпраздновать новоселье?
Эдуард Ермуков: - Смотря из какого материала будете строить. Если из клеёного бруса – уже в мае. Это хоть дорогой, но самый удобный материал. Сразу подлежит отделке, которая заключается только в выборе защитного покрытия (лака или краски). Клеёный профилированный брус прошел все стадии обработки еще на производстве, у него всего 0,5 -1,2 % усадки.
Второй дом по скорости сдачи – дом из цельномассивного бруса. Если материал прошел камерную сушку и имеет влажность до 20%, то возведенный из такого бруса дом тоже можно сразу отдавать под отделку. Единственное, что надо иметь в виду, - внешний вид стен. Цельномассивный брус имеет естественные трещины и выглядит те так идеально, как клеёный. Но зачастую заказчики выбирают именно профилированный брус естественной сушки – он значительно дешевле, но такому дому потребуется более года на усадку.
Вячеслав Кулагин: - Дольше всех придется ждать новоселья тем, кто выбрал в качестве стенового материала оцилиндрованное бревно. Сохнет дерево примерно 10 см в год, если бресно в диаметре 20 см, то ему надо выстоять примерно 2 года. Жить в летнее время в таком доме можно, но протапливать зимой не рекомендуется, дом должен высохнуть при естественной влажности. При нагнетании температур бревно будет сильно трескаться.
Сейчас самое время для старта – пока сделать проект, подоспеет время делать фундамент. Дожидаться лета, чтобы строить дом из дерева не имеет смысла. Деревянное домостроение ведется круглогодично, исключение лишь затяжные дожди. Зимой стройки тоже не останавливаются. В хороший мороз влага выдавливается из бревна, и дом быстро сохнет. А вот время рубки леса значения не имеет ( у многих заказчиков есть заблуждение, что непременно надо брать «зимний» лес), просто традиционно лес в России рубят зимой, чтобы легче вывезти с делянки.
Редакция: - Можно ли оценить рынок деревянного домостроения в нашей области ?
Игорь Андреев: - Поскольку наша компания имеет представительство в столице, могу сказать о России. В 2012 году доля деревянных домов в общем числе загородных жилых строений составила – 53,2 % , что, безусловно, говорит о популярности деревянного домостроения.
